Spring naar content
typeSplitlevel woning
woonoppervlakte194 m2
slaapkamers4
buitenruimteAchtertuin, Voortuin
bouwjaar1978
energielabelC

Brochure

Over de woning

Helaas is het niet meer mogelijk om voor deze woning een bezichtiging in te plannen, we kunnen je wel op de reservelijst plaatsen!

Vandaag nemen we jullie mee naar Zwijndrecht! En niet zomaar een locatie, nééééé…. Wandelen langs rivier de Oude Maas, het gezellige Veerplein op struikelafstand, Zomerlust voor een middagje terras EN natuurlijk uitzicht op ons mooie Dordrecht. Met de waterbus ben je zó aan de overkant! Dubbele oprit, dus geen parkeerprobleem, dit is een fantastische plek om te wonen, máár de woning zelf heeft ook heel wat te bieden… De super speelse split level valt gelijk op als je de woning binnenkomt; met de trappen bereik je de verschillende niveaus, nét even anders dan anders en daar houden we van! Deze toffe woning is de afgelopen jaren volledig verbouwd en bijna alles is vernieuwd. Volledig kunststof kozijnen met dubbel glas, moderne cinewall, gezellige open haard en een héle gave woonkeuken. Van alle gemakken voorzien én superstijlvol ingericht; wat wil je nog meer? Een fijn kookeiland met bar, grote eettafel, prachtige handgemaakte muurschildering, je waant je tijdens het koken in ‘Bella Italia’. ???? Hierdoor wordt iedereen een ware keukenprins(es) en maak je in een handomdraai een héérlijke pasta of lasagne… De 3 balkons zijn TOP, de 2 die aan de achterkant zitten geven namelijk een beeldschoon uitzicht op het water en op de Grote Kerk, je raakt niet uitgekeken!
Het leuke is dat de begane grond nu als B& B wordt gebruikt, maar mocht je een iets ouder kind hebben kun je die lekker z’n eigen studio geven; fijn zo’n eigen plekkie!
De bijbehorende luxe badkamer geeft je een echt wellness gevoel, dit is een uitgegraven kelder, wat is dat tof gedaan zeg.
Aan ruimte & rust geen gebrek, stijlvolle dubbele wastafel, royaal vrijstaand bad, grote inloopdouche, zo kun jij ‘s morgens helemaal zen de deur uit! Kom jij bewonderen?

Indeling:

Entree in hal, toilet, deur naar garage nu kantoor, met eigen toegang en kunststof pui. Via een halve trap naar beneden kom je in het onderhuis (in gebruik als Bed and Breakfast) en een halve trap omhoog geeft toegang tot de woonverdieping.

De garage is door de loopdeur nu goed bruikbaar als kantoor of berging, speelkamer of logeerruimte, net wat je zoekt!

1/2 trap naar boven:
Heerlijk ruime en lichte woonkamer met grote media wand waarin ook ruimte is voor de plaatsing van persoonlijke spullen. Via de kunststof schuifpui toegang tot het verdiepte terras. Vanaf hier heb je prachtig uitzicht over de Maas, op het terras is het gedurende de dag lekker zonnig, een grote bergkast zorgt ervoor dat de tuinkussens droog blijven. Groot zonnescherm elektrisch bedienbaar over het gehele balkon.

1/2 trap naar boven:
Het leuke van dit huis is de speelse indeling, de keuken ligt dus net boven de woonkamer, door het doorbreken van de muur tussen woonkamer en keuken en de plaatsing van een glazen scherm is er hier fijn contact met de woonkamer en natuurlijk zicht op het water!
De woonkeuken met schiereiland en wand opstelling is in 2021 gloednieuw geplaatst en voorzien van een extra grote koelkast, extra grote vriezer, 2 ovens, koffieautomaat.
Het eiland met bar is voorzien van een Quooker kraan (kokend water, bruis water en koud water) en inductie kookplaat. Ook hier is een balkon aanwezig, een vernieuwde kunststof pui zorgt voor de toegang.

1/2 trap naar boven:
Dit is de eerste slaapverdieping met eigen badkamer.
Zeer luxe badkamer geplaatst in 2021 met douche, elektrische ventilatie, toilet, dubbele waskom met meubelen geheel betegelde wanden.
Slaapkamer 1 aan de achterzijde, deze kamer is voorzien van een dakkapel met eigen balkon.
Vaste kast met opstelling cv ketel merk Nefit, bouwjaar 2009 en mechanische ventilatie unit.

1/2 trap naar boven:
Slaapkamer 2 met laminaat vloer en dakraam.
Slaapkamer 3, ook hier een laminaat vloer en dakraam.

Vanuit hal/ entree, 1/2 naar beneden.
Hal met kastruimte, toegang tot de slaapkamer/ bed and breakfast kamer en via een trap naar beneden toegang tot de tweede badkamer.
Voorheen waren er in het onderhuis 2 slaapkamers, nu is daar 1 grote kamer van gemaakt met eigen keukenblok en deur naar de achtertuin.

Keukenblok met vaatwasser, kookplaat, spoelbak.

De achterpui is voorzien van 2 rolluiken: 1 handbediening en 1 elektrisch.

1/2 trap naar de kelder:
Het onderhuis is uitgegraven en voorzien van een betonnen bak. Deze is nu in gebruik als heerlijke wellness badkamer van 22m2 groot, dubbele inloopdouche met regendouche, vrijstaand bad met tv, dubbele wastafel met meubel, elektrische vloerverwarming, design radiator en toilet (2x Sanibroyeur pomp), allen in 2021 nieuw gerealiseerd.

Algemeen:
Alles dubbel glas behalve: achterdeur, begane grond, enkelglas.
Grotendeels kunststof kozijnen, achterzijde begane grond nog hout.
Parkeergelegenheid op eigen terrein aan de voorzijde voor 2 auto's, tevens parkeergelegenheid achter het huis op openbaar terrein.
Vloer van het onderhuis is een Kwaaitaal vloer, ooit nagekeken, geen rapportage van. Herstelkosten ca. € 500.
Alle ballustrades van de trappen vervangen door zwart stalen randen met rookglas.
Dakpannen vervangen gehele woning 2016.
Kozijnwerk kunststof met HR++ glas 2021.
Keuken mat zwart 2021.
Wanden gestuct 2021.
Badkamer in onderhuis gerealiseerd en op de slaapverdieping vervangen 2021.
Visgraatvloer op de woonverdieping en in de keuken, laminaat overige verdiepingen 2021.
Vloerverwarming woonverdieping en keuken 2021.
Tv muur met openhaard 2024.
2 x Velux hor 2023.
2 x plisé hor schuifpuien 2023.
2 x rolluik-/shutter zwart, elektrisch 2024.
Benedenwoning is nu in gebruik als B&B slaapkamer met keuken, tuin en xl badkamer.
Netto opbrengst ca € 17.000 tot € 20.000 per jaar.
Account booking kan “gratis” worden overgenomen.
Eventueel aankleding ter overname tegen vergoeding:
- meubels
- servies
- kasten
- bed
- loungebank + tafel

Kopers kopen tezamen met de woning ook:
Het een/zestiende (1/16) onverdeeld aandeel in de grondkerende muur gelegen nabij Zwijndrecht, Lauwers 41, kadastraal bekend gemeente Zwijndrecht, sectie A, nummer 5439 ter grootte van (totaal) drieëndertig centiare (33 ca).

Oplevering in overleg, augustus/ september 2024 heeft de voorkeur.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Financieel
Vraagprijs
€ 600.000,-
Status
Verkocht onder voorbehoud
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Dak type
Zadeldak
Oppervlakten en inhoud
Wonen
194 m2
Overige inpandige ruimte
2 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m2
Perceel
163 m2
Inhoud
634 m3
Indeling
Aantal kamers
8
Aantal badkamers
2
Aantal slaapkamers
4
Voorzieningen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam
Energie en isolatie
Energieklasse
C
Isolatievormen
Grotendeels dubbelglas, HR glas
Warm water
CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Verwarming
CV ketel
CV ketel type
Nefit
Buitenruimte
Type buitenruimte(s)
Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Hoofdtuin opp.
42 m2
Hoofdtuin positie
Zuidoost
Bergruimte
Soort
Inpandig
Ligging
Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein
Parkeren capaciteit
2
Ligging
Aan water, Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht, Aan vaarwater

Plattegronden

Ligging en beschikbare woningen in de buurt

Wat klanten zeggen over Maarten: