Lodewijk van Nassaustraat 20

Wat is de Lodewijk van Nassaustraat toch een heerlijke straat! Mooie jaren '30 woningen, lekker rustig, centraal gelegen en met genoeg voorzieningen in de buurt. Wij hebben het geluk dat we wederom op dit mooie stukje Zwijndrecht een woning te koop mogen aanbieden, namelijk nummer 20! Deze karakteristieke hoekwoning is in 2013/2014 grootschalig gerenoveerd en beschikt over een lichte doorzon woonkamer met erker, drie ruime slaapkamers, een nokverhoging en een fijne tuin op het zuidwesten.

Als klap op de vuurpijl is de berging in de achtertuin volledig geïsoleerd, voorzien van een gietvloer en airconditioning. Deze ruimte wordt nu gebruikt als hobbyruimte, maar zou ook goed kunnen dienen als thuiskantoor, praktijkruimte of man/woman-cave.

Op hemelsbreed 300 meter afstand ligt het winkelcentrum Walburg, waar je een grote diversiteit aan winkels vindt. Verder vind je in de buurt diverse scholen, restaurants, het NS-station en uitvalswegen. Vanaf de Veerkade vaar je met het pontje heel makkelijk over naar het centrum van Dordrecht, met de trein zit je binnen 20 minuten in het centrum van Rotterdam. Heerlijk centraal gelegen dus!

Lijkt dit jou ook zo'n gave plek? Neem dan snel contact op met Maarten makelaardij, Dé makelaar in de Drechtsteden.

Indeling:

Begane grond
In de hal met toilet en meterkast (in 2020 vernieuwd, 10 groepen, 3 fase aansluiting, 4 aardlekschakelaars, dag/nachtstroommeter) vind je karakteristieke glas-in-lood raampjes aan zowel de voor- als zijkant.

De lichte woonkamer (voormalig en-suite) heeft aan de voorzijde een erker en aan de achterzijde een grote raampartij. De schitterende eikenhouten parketvloer met brede planken geeft een lichte en warme sfeer aan de woonkamer. De vloer kan eventueel door de nieuwe bewoners behandeld worden en dus naar eigen smaak worden gemaakt. Daarnaast zijn de wanden en plafond voorzien van stucwerk, wat de woonkamer een strakke uitstraling geeft. De woonkamer biedt toegang tot de trap/kelderkast en de half open keuken.

De keuken in L-opstelling bevindt zich in de aanbouw en is gasloos! Deze IKEA-keuken is voorzien van een inductiekookplaat (2020), afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en close-in boiler. Vanuit de keuken betreedt je de overkapping in de achtertuin.

De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van een overkapping aan de woning, een achterom uitkomend op de brandgang (voor de helft eigendom) en de heerlijk ruime berging. Een pluspunt is dat je geen directe achterburen hebt, waardoor je hier van extra veel privacy kunt genieten.

De berging is volledig geïsoleerd en voorzien van een epoxy gietvloer, airconditioning voor verkoeling en verwarming, een buitenkraan en een vliering met extra bergruimte. Een ideale ruimte voor een thuiskantoor, praktijkruimte, gastenverblijf of man/woman-cave.

Eerste verdieping
Overloop met nette laminaatvloer, stucwerk en behang wanden.

Aan de voorzijde bevindt zich een mooi formaat slaapkamer met laminaatvloer en gestucte wanden.

Aan de achterzijde eveneens een nette slaapkamer met laminaatvloer en gestucte wanden.

Ruime badkamer (2014) aan de achterzijde, voorzien van een wastafel met meubel en spiegelkast, een fijn ligbad met thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan, designradiator en een fraaie tegelvloer.

De voormalige kleine badkamer aan de voorzijde is omgevormd tot een apart toilet met wandcloset en een fonteintje.

Tweede verdieping
Door de nokverhoging op deze woning biedt de tweede verdieping niet alleen wat bergruimte maar is dit echt een heerlijke woonverdieping. Op de overloop bevindt zich de kast met CV-ketel (Nefit, 2020).

De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van kunststof kozijnen met insectenhorren, een laminaatvloer en behangwanden.

De kleine slaapkamer aan de voorzijde is momenteel in gebruik als waskamer, deze kamer met grote vaste kast leidt naar de knieschotten die behoorlijk wat bergruimte bieden.

Algemeen:
- Eigen grond 144 m²;
- De woning is in 2013/2014 grootschalig gerenoveerd, een lijst met uitgevoerde werkzaamheden is beschikbaar;
- De begane grondvloer is behandeld tegen houtworm, hiervan is een geldig certificaat beschikbaar;
- De woning is voorzien van gedeeltelijk dak-, vloer- en spouwmuurisolatie en grotendeels dubbel glas;
- Dakleer van aanbouw in 2020 vervangen;
- Brandgang voor helft eigendom, eigenaar heeft hier een nieuwe riolering aangelegd voor hemelwaterafvoer;
- Uitbouw aan achterzijde woonkamer eventueel mogelijk;
- Ouderdomsclausule wordt in koopovereenkomst opgenomen;
- Oplevering op korte termijn mogelijk.