Martinus Burkensstraat 32

Riante halfvrijstaande villa van 175 m2 met energielabel A in ’s-Gravenland!

Ben jij op zoek naar een ruime woning waar je met het hele gezin heerlijk kunt wonen, maar die ook mogelijkheden biedt om gelijkvloers te wonen? Dan is Martinus Burkensstraat 32 zeker een bezichtiging waard! Deze villa beschikt over circa 175 m2 woonoppervlakte, vier slaapkamers, twee badkamers en een royaal perceel van 378 m2. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien zeer geschikt voor levensloopbestendig wonen. De woning biedt een praktische indeling met een ruime woonkamer, een open keuken met royaal kookeiland, meerdere slaapkamers verdeeld over de verdiepingen en een praktische zolder.

Ook buiten is het heerlijk genieten. De verzorgde achtertuin is gelegen op het westen en biedt verschillende plekken om te ontspannen, te spelen of gezellig met familie en vrienden samen te zijn. Met twee vrijstaande bergingen, overkappingen, parkeren op eigen terrein en energielabel A is ook aan de praktische voorzieningen gedacht.

Kortom: een veelzijdige villa op een rustige en kindvriendelijke locatie in ’s-Gravenland!

Rotterdam ’s-Gravenland
’s-Gravenland heeft een rustig karakter met een centrale ligging op een mooie locatie. Midden in de buurt ligt de grote Ringvaartplas, die zorgt voor een groene omgeving. Het vernieuwde metrostation De Capelse Brug ligt op 2 minuten loopafstand, vanwaar je binnen 10 minuten het centrum van Rotterdam, Capelle aan den IJssel, Ommoord of Nesselande bereikt. Zin om uitgebreid te winkelen? Het winkelcentrum Prinsenland, ’s-Gravenland, de Koperwiek of Alexandrium Shopping Center zijn vanaf hier zeer gemakkelijk te bereiken. Ben je meer toe aan ontspanning? Fiets of wandel naar het nabijgelegen Kralingse Bos of Hitland. Tevens kunnen jonge kinderen zich vermaken in de avonturenspeeltuin Pietje Bell en kunnen jongeren zich uitleven in het skatepark en het Cruyff Court. Ontdek het hier allemaal! Andere voorzieningen, zoals een ruim aanbod aan scholen, sportverenigingen en diverse uitvalswegen (N210/A16/A20), zijn in de directe nabijheid.

Indeling

Begane grond:
Via de voortuin en entree kom je in de ruime hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met airco, die ook uitstekend geschikt is als werk- of hobbykamer. Direct naast deze kamer ligt de badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel. Een bijzonder praktisch onderdeel van de woning, want hierdoor kun je volledig gelijkvloers wonen. De woonkamer bevindt zich aan de andere zijde van de hal en biedt een fijne leefruimte met voldoende plaats voor een royale zithoek en een gezellige eethoek. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een mooi zicht op de tuin. De open keuken sluit hier naadloos op aan en beschikt over een royaal kookeiland met diverse werk- en bergruimte. De opstelling zorgt voor een fijne verbinding tussen koken, tafelen en ontspannen. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is de verzorgde tuin op het westen te bereiken. Hier is er alle ruimte om verschillende plekken te creëren, van een terras om uitgebreid te tafelen tot een fijne loungeplek om van de middag- en avondzon te genieten. Ook zijn er twee overkappingen aanwezig, waardoor je op verschillende momenten van het jaar beschut buiten kunt zitten. De twee vrijstaande bergingen bieden praktische opbergruimte voor bijvoorbeeld fietsen en tuinspullen.

Eerste verdieping:
Via de trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich o.a. 3 slaapkamers, een walk-in-closet en de tweede badkamer. Alle slaapkamers zijn groot van formaat en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede en verrassend grote badkamer is vanuit zowel de overloop als de master bedroom (met airco) te bereiken en is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel. Met een tweede volwaardige badkamer maakt dit het voor een gezin bijzonder prettig wonen. Temidden van de slaapkamers bevindt zich de riante walk-in-closet. Ook is er een aparte wasruimte en een tweede toilet.

Zolderverdieping:
Middels een vaste trap is er toegang tot de zolder. Een praktische plek voor het opbergen van een hoop spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Daglicht heb je hier ook via de Velux dakramen.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1994
- Energielabel A
- Gelegen op erfpachtgrond welke is afgekocht tot 31-05-2043 (einddatum recht 31-05-2092)
- Woonoppervlakte 175 m2
- Perceeloppervlakte 378 m2
- Twee badkamers
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond, ideaal voor levensloopbestendig wonen
- Verzorgde achtertuin op het westen met elektrische zoneschermen over de breedte van de woning
- Twee vrijstaande houten bergingen
- Parkeren op eigen terrein (voortuin) voor 2 auto's mét laadpaal
- Gelegen in een kindvriendelijke buurt en in een rustige straat
- Volledig geïsoleerd
- Zonnepanelen aanwezig
- Verwarming en warm water middels C.V.-ketel/pellet kachel
- Elektrische installatie en groepenkast vernieuwd in 2012 (3 fase)
- Glasvezelverbinding voor high speed internet
- 3 x elektrisch bedienbare rolluiken bij de slaapkamer ramen voor en achter
- Gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen, met metrostation Capelse Brug op loopafstand en de A16 en A20 snel bereikbaar
- Aanvaarding in overleg

Wij nodigen je van harte uit om deze woning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We vertellen je graag meer over de mogelijkheden.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.