Eemsteynstraat 24

Helaas is het niet meer mogelijk om voor deze woning een bezichtiging in te plannen, we kunnen je wel op de reservelijst plaatsen!

De Eemsteynstraat is onze nieuwste parel en gelegen aan de rand van het centrum van Dordrecht, in het populaire ‘Land van Valk’. Deze wijk is écht heel gewild en dat snappen we volledig! Je bent namelijk slechts 5 minuten verwijderd van de historische binnenstad én het station; centraal, maar toch de rust & ruimte die je kunt gebruiken in deze drukke tijden.

Nu door naar deze gave, energiezuinige tussenwoning met speelse indeling! De begane grond beschikt over een ruime (slaap)kamer en badkamer, de gehele 1e verdieping is als leefverdieping ingericht met een lichte woonkamer en moderne leefkeuken en op de 2e verdieping bevinden zich twee fijne slaapkamers en als verrassing nog een mooie badkamer!

In 2019 hebben de eigenaren de woning flink onder handen genomen en dat is zeker te zien! Nieuwe keuken, nieuwe badkamers, vloer- en wandafwerking, alles modern en netjes afgewerkt. En de tuin op het zuidwesten, die is vorig jaar opgeknapt, dus ook daar heb je géén omkijken meer naar!

Wat een fijne plek hè? Wil je een kijkje komen nemen? GRIJP die telefoon!

Indeling:
Tochtportaal met meterkast (11 enkele + 1 dubbele groep, 3 aardlekschakelaars, slimme meters, glasvezel)

Ruime hal met toegang tot alle vertrekken en trap naar woonverdieping. Aan de voorzijde is een was- en bergruimte gecreëerd, deze is middels een gordijn af te sluiten. De betonvloer is op deze verdieping afgewerkt met egaline, wat zorgt voor een strakke en moderne look. Verder is de gehele verdieping voorzien van vloerverwarming.

Ruime tuinkamer aan achterzijde, deze wordt momenteel als werkruimte gebruikt maar zou ook goed kunnen dienen als slaapkamer. Via dubbele deuren heb je vanuit deze kamer toegang tot de achtertuin. Verder zijn de wanden glad afgewerkt.

De badkamer op de begane grond beschikt over een ligbad met thermostaatkraan, wastafel met spiegel, toilet en de opstelplaats CV-ketel (Remeha Avanta, 2012). De badkamer is volledig betegeld, waarbij gebruik is gemaakt van een neutrale kleurstelling.

Door de aanwezigheid van een badkamer en mogelijkheid tot het creëren van een slaapkamer op de begane grond is deze verdieping ideaal als bijvoorbeeld gastenverblijf of natuurlijk als hoofdslaapkamer met eigen badkamer.

De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is in 2023 voorzien van nieuwe tegels, kunstgras, beplanting en een zonnedoek om een fijne schaduwplek te creëren. De houten berging is voorzien van verlichting en elektra. Verder beschikt de tuin over een achterom.

1e verdieping:
De gehele 1e verdieping is in gebruik als woonverdieping, met aan de voorzijde een ruime en lichte woonkamer en aan de achterzijde een fijne leefkeuken. De woonkamer wordt gekenmerkt door de grote raampartijen en de erker aan de voorzijde, dit brengt veel sfeer in deze ruimte. Ook op deze verdieping is de betonvloer afgewerkt met een egaline-laag, waardoor een strakke en industriële vloer is ontstaan, geheel voorzien van vloerverwarming. De wanden van de woonkamer zijn glad afgewerkt en deels behangen. Het plafond is eveneens glad afgewerkt.

De lichte leefkeuken aan achterzijde ligt iets hoger dan de woonkamer. In 2019 is de keuken geheel vernieuwd, deze omvat een wandopstelling voorzien van inductie kookplaat met afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser, kokend-waterkraan en veel bergruimte. In een apart kastendeel zijn twee stoomovens ingebouwd en is wederom veel bergruimte aanwezig. Alle inbouwapparatuur is van het merk AEG.

De strakke belijning van de keuken in combinatie met de marmerlook wandplaten maken deze keuken helemaal in de stijl van nu. Verder biedt de keukenruimte genoeg plek voor een grote eettafel. De dubbele deuren met het Franse balkon aan achterzijde maken deze ruimte helemaal af.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken.

Royale slaapkamer aan voorzijde, de wanden en het plafond zijn glad afgewerkt en de betonvloer voorzien van egaline-afwerking. De grote kastenwand is ter overname.

De tweede slaapkamer op deze verdieping bevindt zich aan de achterzijde. Deze kamer beschikt over dezelfde afwerking als de grote slaapkamer en is verder voorzien van een dakraam en fijne bergruimte onder het schuine dak.

De inpandige badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime douche met schuifdeur en thermostaatkraan, toilet, wastafelmeubel en een spiegelkast. Het Sunshower systeem in de douche is ter overname.

Algemeen:
- Woning is in 2019 geheel aangepakt, voorzien van nieuwe keuken en badkamers, nieuwe vloer- en wandafwerking;
- Betreft een volwaardige woning met appartementsrecht, 1/11e aandeel in het geheel;
- Onderhoud buitenzijde verloopt via actieve VvE, bijdrage €112,- per maand;
- Schilderwerk wordt in 2024 uitgevoerd;
- Mogelijkheid om zonnepanelen te plaatsen op het eigen dakdeel;
- Oplevering in overleg.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.