Kralingseweg 77

Wakker worden met uitzicht op het groen en het water, midden in Rotterdam! Dit heerlijke 4-kamerappartement combineert een prachtige ligging met een moderne afwerking, volop natuurlijk licht en verrassend veel ruimte. De royale woonkamer met grote raampartijen, de stijlvolle open keuken met schiereiland en maar liefst drie slaapkamers maken dit een plek waar je je direct thuis voelt. Ook buiten is het genieten, met twee fijne balkons en een prachtig uitzicht op de groene omgeving. Alsof dat nog niet genoeg is, beschikt het appartement over een eigen garagebox (€ 75.000,-) en een separate berging in de kelder. Een heerlijk comfortabele en instapklare woning waar rust, ruimte en het stadse leven op een fijne manier samenkomen!

Kralingen Oost is een karakteristieke buurt met een historische uitstraling en is van oudsher een chique wijk in Rotterdam. Tegenwoordig is Kralingen Oost van alle markten thuis! De buurt huisvest voetbalclub Excelsior, het Arboretum Trompenburg, de Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam. In de directe omgeving vind je gezellige winkels en horeca. Denk hierbij aan de hippe Lusthofstraat, de Oudedijk en de Kortekade. Verder is het Kralingse Bos en de Plas met veel recreatiemogelijkheden, groen en gezelligheid om de hoek. Een fijne plek waar je ’s zomers gezellig kunt picknicken of barbecueën en ’s winters een heerlijke frisse neus kunt halen tijdens een (avond)wandeling. In de nabije omgeving is de mooie jachthaven gelegen in het Boerengat. Hiervandaan kan je o.a. een watertaxi nemen die je snel op de allerleukste plekken van Rotterdam brengt. Ook is het centrum van Rotterdam slechts 10 minuten fietsen of makkelijk te bereiken met het openbaar vervoer (tram en metro). Tot slot zijn er verschillende sportverenigingen, de Kralingse Zoom met de Hogeschool en uitvalswegen binnen handbereik. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft!

Indeling
Begane grond:
Centrale entree met bellentableau, liftinstallatie en toegang tot de bergingen en fietsenstalling.

Vierde verdieping:
Bij binnenkomst in het appartement kom je in de entree die toegang geeft tot de centrale hal. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. De woonkamer is zonder twijfel een van de absolute blikvangers van het appartement. Wat hier direct opvalt zijn de enorme raampartijen die zich over meerdere zijden van de ruimte uitstrekken. Hierdoor valt het daglicht heerlijk naar binnen en geniet je vanuit vrijwel iedere hoek van een prachtig, groen uitzicht. De ruimte is sfeervol ingericht met een comfortabele zit- en eethoek en biedt volop mogelijkheden om helemaal naar eigen wens in te delen. De doorlopende vloer, rustige kleuren en verzorgde afwerking maken het geheel helemaal af. De moderne open keuken sluit hier perfect op aan en is uitgevoerd in een stijlvolle combinatie van witte fronten, donkere kasten en een fraai donker werkblad. Het schiereiland vormt het centrale punt van de keuken en biedt naast veel werkruimte ook een gezellige zitgelegenheid. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven, een vaatwasser, een Quooker en een ingebouwde koffiemachine. Dankzij de grote ramen kook je hier ook nog eens met een heerlijk uitzicht op het groen!

Het appartement beschikt over drie slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de zijde van het groen en beschikt over grote raampartijen en toegang tot het balkon. Hier word je iedere ochtend wakker met een prachtig uitzicht op de bomen en het water. De kamer biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en is bovendien voorzien van een eigen wastafelmeubel met spiegel. Een heerlijke plek om tot rust te komen. De tweede slaapkamer is eveneens prettig van formaat en is bereikbaar vanuit de woonkamer. Deze kamer is momenteel ingericht als werkkamer maar uiteraard kan de ruimte ook uitstekend worden gebruikt als extra slaapkamer, hobbykamer of logeerkamer. De derde slaapkamer is bereikbaar vanuit de hal en biedt eveneens diverse mogelijkheden. Of je nu behoefte hebt aan een extra slaapkamer, een kinderkamer of een fijne werkplek: de ruimte is helemaal naar eigen wens in te richten. De badkamer is modern en stijlvol afgewerkt met grote tegels in marmerlook en zwarte accenten. De royale inloopdouche met glazen wand en zwarte regendouche geeft de ruimte een luxe uitstraling. Daarnaast is de badkamer voorzien van een wastafelmeubel met opbergladen, een ronde spiegel met verlichting en een handdoekradiator. Het separate toilet bevindt zich in de hal. Verder beschikt het appartement over praktische bergruimte en een aparte plek voor de wasmachine.

Garagebox en berging:
Een bijzonder fijne extra is de eigen garagebox die bij het appartement hoort. Ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of het opbergen van grotere spullen. De garage biedt volop praktische mogelijkheden en is daarmee een waardevolle aanvulling op het wooncomfort. Deze wordt separaat aangeboden voor € 75.000,- (verplichte afname). Daarnaast beschikt het appartement over een separate eigen berging in de kelder, waar je eenvoudig spullen kunt opbergen die je niet dagelijks nodig hebt. Zo heb je niet alleen in het appartement alle ruimte, maar ook daarbuiten!

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1959 (ca. 6 jaar geleden volledig gerenoveerd)
• Woonoppervlakte circa 93 m2
• Inhoud circa 303 m3
• Eigen grond
• Energielabel D
• Geheel voorzien van dubbele beglazing HR++
• Er is een parttime huismeester aanwezig
• Er is een gezamenlijke fietsenberging in de onderbouw
• Parkeergelegenheid op eigen, afgesloten terrein
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 440,- per maand + voorschot stookkosten ca. €78,- per maand
• Bij de woning hoort een garagebox, deze wordt separaat aangeboden voor € 75.000,- (verplichte afname)
• In de koopakte wordt een ouderdomsclausule vermeld
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer,
winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.