Soetendaalseweg 85a

Heerlijke benedenwoning met achtertuin! Deze ruime en goed onderhouden stadswoning heeft alles wat je zoekt: een ruime living met een open keuken, twee comfortabele slaapkamers, een fijne studeerkamer en als grootste pluspunt een heerlijke groene buitenruimte. Een fijne woonplek in het gezellige Oude Noorden.

Het Oude Noorden zit vol met verrassingen en is met haar urban hotspots hip, hipper, hipst! Straten als Zwaanshals en Zaagmolenkade hebben een super leuk aanbod op het gebied van fashion, food en design en dankzij de vele horecazaakjes kun je elke avond weer iets nieuws ontdekken. Van bijzondere bistro’s, restaurants en koffiezaakjes tot een eigen bierbrouwerij: er is voor ieder wat wils. Het Oude Noorden heeft meerdere pleinen waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, zoals de Rotterdamse Oogst Markt op het Noordplein en sport- en spelfaciliteiten op het Johan Idaplein. De Hofbogen huisvest allerlei creatieve ondernemers en leuk om te weten; ze zijn hier bezig met het ontwikkelen van een dakpark. Naar groen hoef je niet lang op zoek met de nabijheid van het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte. Daarnaast ligt de woning dichtbij supermarkten, scholen en kinderdagverblijven. Het stadscentrum is vlakbij (10 minuten fietsen) en het openbaar vervoer (station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station) op een paar minuten loopafstand. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer makkelijk bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Binnenkomst in de entree, waar je via enkele treden naar beneden vanuit de gang toegang hebt tot twee ruime (slaap)kamers. Deze hebben veel lichtinval en meerdere gebruiksmogelijkheden. De slaapkamer aan de achterzijde biedt veel rust en toegang tot de sfeervolle achtertuin. In de gezellige achtertuin (ca. 17 m2) heb je genoeg ruimte voor een comfortabele lounge set en/of eettafel. De kamer aan de voorzijde is zeer geschikt als werk-, logeer- of kinderkamer. Tegenover de slaapkamer is een modern toilet. De – nieuwe – badkamer is voorzien van een inloopdouche met regenkop, wastafelmeubel met (verwarmde) spiegel en handdoeken radiator. Ook vind je hier de aansluiting voor de wasmachine. Terug op de gang vind je naast het toilet extra bergruimte, de meterkast met bergruimte en de trap naar de eerste etage.

Eerste etage:
Via de overloop kom je in de ruime living terecht. De lange doorzonkamer biedt plek voor zowel een zit- als eethoek. De mooie laminaat vloer en strak gestuukte muren en plafonds maken de woning instap-klaar en echt een plaatje. De voorzijde is perfect voor het creëren van een gezellige zithoek. Middels een klein trappetje omhoog vind je hier nog een fijne studeer-/werkkamer. Het eetgedeelte met open keuken bevindt zich aan de achterzijde. Een plek van samenkomen en gezelligheid. Door de open opstelling van de keuken kun je tijdens het koken interactie blijven houden met jouw gezelschap. Verder is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met afzuigkap, koel-vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser. Terug op de gang vind je nog een toilet met fonteintje.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
 
Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1913
• Woonoppervlakte circa 102 m2
• Inhoud circa 350 m3
• Achtertuin circa 17 m2
• Eigen grond
• Verwarming en warm water middels cv-ketel 
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Energielabel D
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa 100,- per maand
• In de koopovereenkomst zullen een ouderdoms- en een funderingsclausule worden opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg
 
Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
 
Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
 
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.